1. Verifica la partida registral en SUNARP
Todo terreno inscrito tiene una partida registral en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). Pide el número de partida y solicita un certificado literal o de búsqueda catastral para confirmar:
- Que quien te vende es el propietario inscrito o está autorizado a vender.
- Que el terreno no tiene cargas ni gravámenes, como hipotecas o embargos.
- El área y los linderos inscritos, para compararlos con lo que te ofrecen.
2. Revisa la habilitación urbana
Para que un terreno grande se pueda dividir en lotes urbanos independientes, el proyecto debe seguir el proceso de habilitación urbana regulado por la Ley N.º 29090 ante la municipalidad. Pregunta en qué etapa está el proyecto y cuándo se independizará tu lote, porque de eso depende que puedas tener un título individual.
3. Firma un contrato claro y legalizado
El contrato de compraventa debe indicar con precisión:
- Los datos del vendedor y del comprador.
- La identificación del lote (proyecto, manzana, número, área y partida).
- El precio, la cuota inicial, el número de cuotas y las fechas de pago.
- El plazo y las condiciones para la entrega del título de propiedad.
Firma el contrato con firma legalizada ante notario y guarda los comprobantes de cada pago.
4. Inscribe tu propiedad a tu nombre
Cuando el lote esté independizado y pagado, se otorga la escritura pública ante notario y se inscribe la compraventa en SUNARP. Desde ese momento eres el propietario registral y puedes construir, vender o hipotecar tu lote.
5. Cumple con los impuestos
- Alcabala: 3% sobre el valor del inmueble que supere 10 UIT, a cargo del comprador.
- Impuesto predial: declara el lote en tu municipalidad y paga el impuesto cada año.
Cómo trabajamos en Kasva
En Kasva Inmobiliaria cada proyecto se desarrolla sobre un terreno matriz inscrito en SUNARP a nombre de la empresa, verificable con tu abogado. Firmas un contrato con firma legalizada notarialmente, pagas con crédito directo y, al culminar la habilitación e independización del proyecto, gestionamos la entrega de tu título de propiedad individual.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si un terreno tiene problemas legales?
Solicita en SUNARP el certificado literal de la partida registral del terreno. Ahí verás quién es el propietario y si existen cargas o gravámenes como hipotecas o embargos.
¿Cuándo recibo el título de mi lote?
El título individual se entrega cuando el lote está independizado en SUNARP y la compra está pagada. Pide que el contrato indique el plazo y las condiciones de entrega.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado. Las normas y tasas pueden cambiar.
Contacto y visitas al terreno: WhatsApp 967 795 837.